算命未来房价(未来十年算命)-算命八字网

清华大学国家金融安全专家委员会主任、博士生导师房四海教授日前称，房价正处在下跌周期，他说：“我们的货币也是增长非常快。我们今天所处环境不是别的危机，而是货币危机，货币的危机本质上是信仰的危机，是人性的危机。二十年的房地产周期，中国房地产涨了18年很正常，未来要跌。”

房四海教授所说的“房价正处在下跌周期”，主要是基于房地产周期波动的相关理论，并预测房地产“未来要跌，也要跌18年”，还言之凿凿地说是基于全球宏观周期等数据追踪的结论。虽然他没有提到具体的依据，但从其“18年”的多次表述中我们可以推测，应该与著名的房地产周期“18年周期模型”有关。

那么，“18年周期模型”是个什么东东呢?它究竟与中国“未来房价”是什么关系呢?

英国经济学家弗雷德·哈里森是全球最著名的房地产周期研究专家，曾准确地预见美国和英国三十年的数次泡沫崩溃。根据哈里森的研究，工业革命以后才有完全意义的房地产周期。工业革命以来200多年的历史表明，一个完整的房地产周期是18年左右，而且目前依然在起作用。这就是著名的“18年周期模型”。

不过，房地产周期研究除了以弗雷德·哈里森等为代表的“可知派”，还有“不可知派”学者，他们认为房地产是没有所谓的周期的。

“不可知派”代表性的观点主要有：市场是有效的，如果房地产确实存在周期，那么参与者都能清楚地意识到处于经济周期的阶段，并采取相应的措施来提前获益——早在高点到来之前就清空了房产，在低点到来之前就买入了足够的房产。这样也就不会有房地产周期的高点和低点，因而也就没有所谓的房地产周期。

具体到房四海教授所说的房地产“未来要跌”，其实也是一个很模糊的概念，房教授并没有给出一个明确的时间。“未来”何时“来”?“未来”是一个时间跨度很长的概念，这对居民的房地产等资产配置没有多少实质性帮助。例如，就像预测一个人总是会要死的，这是绝对正确的。

在股市、房市中，永远存在三种“预测”：看涨、看跌、维持现状。在股市、房市上涨的时候，人们就会对“看涨”的经济学家们津津乐道，对“空军司令”嘲讽，反之亦然。我们要知道，市场上永远不缺乏这三类人，投资者要识别其中的市场“噪音”。

实际上，影响“18年周期模型”的因素很多，“18年周期模型”也并非不可打破的神话。美国房地产1934年达到波谷，到20世纪70年代，随着大萧条后的积极财政政策以及战后重建，房地产周期趋缓，这个时期中长度为18年的周期没有再被发现。

决定房地产周期的力量很多，在中国虽然没有大的房地产周期规律可以借鉴，但却具有较强的政策性周期。这或许远比“18年周期模型”更具现实指导意义。应该说，中央让房地产市场回归“房子是用来住的，不是用来炒的”决心很大，市场仍可以从“住的”角度来配置房地产，不必受困于“未来要跌”这样模糊的“算命”，但若以“炒房”的角度来配置大宗资产，至少从短时间来看，或是“刀口舔血”。

2016年房价将断崖式下跌！来自中国社会科学院12月3日发布的最新报告称，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能；但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。2016房价走势将遭遇断崖式下跌？报告认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。

中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心当日在京共同发布“《中国住房发展报告2015-2016》发布会暨华房指数预警研讨会”。

报告认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。

商品住房投资增速从2014年的9.2%下降到2015年1-10月份的1.3%

三四线城市形势严峻

2014-2015年，我国的住房形势超出预期。统计数据显示，商品住房销售同比增长经历V形变化。销售面积2015年2月份同比跌幅最大，6月份由负变正，1-10月份增长7.9%；商品住房价格从下降减缓到明显上升。2014年10月降幅减小，2015年3月份由负转正，明显上升；商品住房供应减缓。

1-10月份，新开工降幅增加(-17%)；施工持平(0.2%)；竣工增幅下降(2.7%)；库存增幅下降。

企业出现停工烂尾，破产倒闭，转型升级，兼并重组。商品住房过剩库存高达21亿。其中，现房过剩1亿(超过18个月外)；期房过剩19.923亿(超过两年外)；总库存：39.96亿。其中，待售现房库存4.2585亿(去化期23个月)；

待售期房库存35.7亿(库存=施工面积51.48—两年销售15.78亿)(去化期4.5年)。房地产投资增速呈现俯冲式下降。

商品房投资增速从2014年的10.5%到2015年1-10月份的2%。商品住房投资增速从2014年的9.2%下降到2015年1-10月份的1.3%。

房地产投资对经济增长直接贡献几乎为零，与上年相比较对经济增长率降低0.21个百分点。

报告认为，在当前市场环境和预期影响下，金融机构资金供给结构的不均衡，是导致“销售增加，库存增幅减低，但价格明显回升，投资增幅剧降”的主要原因。

自2014年四季度以来，中央采取一系列针对和涉及房地产的宏观政策措施。实行个人将购买两年及以上的住房出售免征营业税，除一线城市外，取消住房限购等。